上海土地市场理性回归：嘉定新城地块底价成交，金茂象屿联合体成功拿下。

上海房地产市场在2026年迎来春节后的首场土地拍卖，这次土拍以平稳姿态收官，仅推出三宗住宅用地，分别位于徐汇长桥、嘉定新城以及青浦西虹桥区域。这些地块的总出让面积达到151亩，规划建筑面积接近20万平方米，起始总价超过66亿元。经过竞拍过程，三宗地块全部顺利成交，总金额约68亿元。其中两宗以底价方式成交，另一宗则保持较低溢价水平。这种结果显示出当前土地市场参与各方趋于谨慎，整体氛围理性而稳健。

备受关注的嘉定新城JDC1-1703单元B06-01地块，由金茂与象屿组成的联合体以底价14.5918亿元获得，成交后的楼面价大约为24500元/平方米。该地块属于纯住宅性质，用地面积3.5万平方米，容积率控制在1.7，建筑高度限40米，规划建筑面积约5.96万平方米。低容积率成为其突出优势，未来项目很可能定位为低密度改善型住宅，包括洋房与叠墅产品组合。这将有效补充嘉定新城区域内优质低密住宅的供应缺口，满足改善型购房需求。

与去年同期嘉定新城同类地块相比，此次成交楼面价出现较明显回落。去年3月，招商蛇口经过多轮竞争，以较高价格拿下附近一幅住宅用地，楼面价达到31900元/平方米左右，溢价幅度接近30%。相比之下，金茂象屿联合体此次拿地成本显著降低，降幅接近22%。周边已有项目如林屿湖畔的销售价格保持在较高区间，叠墅产品甚至达到6.7万元/平方米左右。这为新项目预留出较为充足的利润空间，增强市场竞争力。

本次土拍整体呈现低溢价、稳成交的特点，徐汇长桥地块由上实城开以底价获得，成交楼面价较高；青浦西虹桥地块则由绿城旗下公司以6.57%的溢价率摘得，显示绿城在上海市场持续积极布局。分析认为，这种局面与上海土地供应政策密切相关。今年上海坚持少而精的供地原则，优先选择区位良好、配套完善的地块，并通过合理设定起始价格，降低房企拿地门槛，激发市场活力。同时，这也反映出房企在当前环境下更注重风险控制，避免过度竞争。